房屋改造检测鉴定

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房屋加固改造检测就是指原有房屋建筑、结构安全鉴定，按照鉴定结果考虑是否需要房屋改造加固。房屋改造加固前的结构安全鉴定的目的在于为设计方案提供安全可靠的重要依据。

一.房屋改造加固检测内容：

1.基础检测：

(1)基坑开挖深度超过5m基坑底设置基坑验槽记录;

(2)采用轻井点降水或降低地下水位时，应同时测量孔内水位;

(3)桩基应依据桩身混凝土的强度等级评定承载力;

(4)沉降观测点的埋设深度是不是符合规定;

(5)砂石垫层或砂垫层作为支撑层时，应检查其厚度是否满足设计要点，并依法保留沉淀观察记录表;

(6)采用预压法处理弱基时，应检查预压值正确与否，是否存在超载现象;

(7)当地基有冻胀迹象时，需及时采取防冻胀措施。

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2.主体结构检测：

(1)主梁裂缝宽度超过00.2mm裂缝宽度超过0.3mm裂缝高度超过0.5mm裂缝长度超过1cm裂缝面积低于0.1平方毫米且无钢筋外露的均为构件受力裂缝;

(2)地面出现水平向贯穿性裂缝;

(3)屋面板角处有全线贯通裂纹;

(4)墙柱节点开裂;

(5)剪力墙上端有贯通性裂缝;

(6)框架梁与柱连接节点位置出现全线贯通;

(7)框架梁与柱连接节点出现贯穿式斜向短筋。

(8)砖混墙面垂直接缝。

(9)砖混承重墙拐角处的阳角沿楼层交界处生活阳台上端垂直接缝。

(10)砌体结构柱根部未密封或密封不平直或存在严重漏浆现象。

(11)砌体圈梁上端未浇灌混凝土，留出洞口。

(12)填充墙顶水平灰缝不饱满、不均匀。

3.材料性能试验：

(1)混凝土碳化:混凝土碳化的测定可以通过标准贯入试验或红外测温仪来测定。

(2)抗压强度：可采用环刀法确定。

(3)抗弯强度承载力:可利用挠度。

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